01 - 06

城奧大廈

項目圖冊
  • 設計結束時(shí)間

    2017 年 04 月 21 日

  • 竣工時(shí)間

    2018 年 12 月 31 日

  • 建筑功能(地上、地下)

    商務(wù)辦公

  • 用地性質(zhì)

    B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地

  • 設計使用年限

    50年

  • 建設用地面積

    1.2273㎡

  • 總建筑面積

    69929㎡

  • 地上面積

    69929㎡

奧體南區OS-10B城奧大廈項目位于北京市朝陽(yáng)區奧體文化商務(wù)園區中心景觀(guān)10號地的東北角,地上建筑面積約7萬(wàn)平米,地上19層,建筑最高點(diǎn)95米。建筑功能以商務(wù)辦公為主。一類(lèi)高層建筑。本項目為地上建筑,地下部分在奧體南區地下公共空間項目范圍內,地下部分已建成,并已預留機電條件為地上建筑服務(wù)。


本項目位于一個(gè)規模超過(guò)10公頃的開(kāi)放綠地之上,為了充分融入環(huán)境,并利用周邊的景觀(guān)文化資源,建筑通過(guò)柔和圓潤自由的空間形態(tài)實(shí)現與周邊道路和建筑的和諧對話(huà)。機動(dòng)車(chē)由用地東側進(jìn)出,用地內設車(chē)行環(huán)路。地下車(chē)庫設置1組雙行坡道出入口,位于用地北側,其他地庫出口與奧體南區地下公共空間項目共用。建筑東北角為辦公主入口,北側、西南及南側為商業(yè)主入口。地下一層與奧南地下公共空間相連,有通道連接周邊各個(gè)地塊及地鐵站。


建筑功能為商務(wù)辦公,本項目地下部分已經(jīng)建成,其中地下一層與奧南地下公共空間B1層相連,設有有快速及慢速人行通道連接周邊各個(gè)地塊及地鐵站。地下二層主要功能為地下車(chē)庫,與奧體南區地下公共空間的地下車(chē)庫相連通并共用坡道出口。地下三層主要功能為地下車(chē)庫及機房,與奧體南區地下公共空間地下機房、市政管廊層連通,預留了為地上建筑服務(wù)的主機房。首層主要功能為商業(yè)、大堂、辦公門(mén)廳,大堂兩層通高,中區設置一個(gè)多功能廳,南側靠近中心綠地位置設置局部邊庭;二至十八層主要功能為高端商務(wù)辦公,共享中庭位于三層,面積約1000平米,可容納500人。十九層為設備層。


方案取自于花樣滑冰的運動(dòng)軌跡,通過(guò)層層流動(dòng)的軌跡生成動(dòng)感的建筑形象與中央綠地自由曲線(xiàn)融為一體,同時(shí)回應了周邊的弧形的城市道路,仿佛明珠一般鑲嵌在場(chǎng)地之中。設計采用鋸齒形幕墻單元和蓑衣裝配幕墻來(lái)實(shí)現平直構件對曲面的擬合。每一層外幕墻通過(guò)鋸齒形幕墻單元進(jìn)行排布,形成錯落勻致的肌理。中庭幕墻為了呼應外幕墻,同樣采用鋸齒單元幕墻形式,但區別在于每一個(gè)單元均出挑,層間內凹,巧妙擬合了層層收緊的內穹頂空間。


我公司設計團隊作為設計總承包方,完成了室內設計等專(zhuān)業(yè)專(zhuān)項設計內容。室內設計理念延續并融合了建筑設計以及周邊景觀(guān)的設計想法,在室內材料的運用以及室內裝飾造型上都以“感受自然,親近自然”為設計出發(fā)點(diǎn),讓使用者在室內充分感受到自然的親和力和舒適感。在我公司設計團隊總體協(xié)調下,完成了景觀(guān)、夜景照明、鋼結構及幕墻等各專(zhuān)項設計內容,與建筑整體理念取得協(xié)調統一,實(shí)現精細化、專(zhuān)業(yè)化控制和品質(zhì)提升目標。


由于位于環(huán)形軸線(xiàn)上的地下柱子已經(jīng)建成,為了實(shí)現與放射軸線(xiàn)控制的地上外幕墻柱的連接,在首二層采用V柱進(jìn)行轉換,將地下結構通過(guò)極具表現力的手法轉換到樓上結構,同時(shí)符合結構受力特性。屋頂Y柱作為外幕墻柱在穹頂的延伸,同時(shí)也具備重要的視覺(jué)需求。為了降低截面尺寸,設計將其模擬樹(shù)形分叉,在頂部收攏到一個(gè)圓環(huán)。內穹頂結構也沿放射軸線(xiàn)向中心匯聚到核心筒,最終與外穹頂網(wǎng)架聯(lián)系在一起,形成了非常穩定的雙層穹頂結構。


建筑專(zhuān)業(yè)-設計理念與技術(shù)策略


本園區未來(lái)將服務(wù)于2022年冬奧會(huì ),因此為了強調地域文化,方案取自于花樣滑冰的運動(dòng)軌跡,通過(guò)層層流動(dòng)的軌跡生成動(dòng)感的建筑形象與中央綠地自由曲線(xiàn)融為一體,仿佛明珠一般鑲嵌在場(chǎng)地之中。城奧大廈作為本土原創(chuàng )設計的非標準大型復雜性公共建筑,由建筑師借助數字技術(shù)進(jìn)行設計及建造控制。從設計到建造的整個(gè)過(guò)程充分體現了信息時(shí)代“個(gè)性化定制”實(shí)現自由設計的發(fā)展趨勢。


本項目為本土原創(chuàng )設計的非標準大型復雜性公共建筑,由建筑師借助數字技術(shù)進(jìn)行設計及建造控制,從設計到建造的整個(gè)過(guò)程充分體現了信息時(shí)代“個(gè)性化定制”實(shí)現自由設計的發(fā)展趨勢。各參建方還嘗試以設計團隊的數字模型作為中心基礎模型,實(shí)現全生命期BIM應用,以達到“數字孿生”的目標,整個(gè)設計到建造到運維的過(guò)程中體現了面向未來(lái)的數字建構思維。并以此發(fā)表論文“自由與秩序——奧南0S-10B大廈數字建構實(shí)踐”。


本項目實(shí)現了全專(zhuān)業(yè)的協(xié)同設計,完成了全專(zhuān)業(yè)的BIM模型。首層V柱、穹頂Y柱、蛇形坡道、飄帶出入口等異形結構系統都建精細模并利用參數進(jìn)行控制和輸出,可直接對接鋼結構施工。幕墻數字模型也直接提交給幕墻廠(chǎng)家進(jìn)行進(jìn)一步深化和加工,幾千組不同的幕墻單元均可批量定制。在有限的工期內可高效生產(chǎn)加工出多類(lèi)型的構件,并借助坐標數據和儀器進(jìn)行現場(chǎng)的精確定位和安裝,有效控制施工誤差,保障了建造成果與數字模型的高度一致。


本項目建筑形體的不規則帶來(lái)大量的復雜曲線(xiàn)和曲面,因而前期建立了幾何邏輯來(lái)控制。建筑軸網(wǎng)由放射軸和平行軸網(wǎng)的組合,前者控制幕墻及外圈幕墻柱實(shí)現形式一致,后者控制核心筒及建筑功能平面滿(mǎn)足承重和功能訴求,各自明晰互不干擾又合理關(guān)聯(lián)。各層板邊線(xiàn)和幕墻線(xiàn)都被擬合成為弧線(xiàn)的組合,曲面被逆合成傾斜的鋸齒幕墻,出入口曲面被擬合成單曲面,最終規避了所有的雙曲面,不僅效果豐富而且降低造價(jià)。


結構專(zhuān)業(yè)-設計特點(diǎn)


該項目地下部分屬地下空間項目,于2014年施工完畢,2015年地塊上部拍賣(mài)后根據新的使用功能要求重做地上建筑方案。新方案重新定義了一套建筑軸網(wǎng),室外地下頂板拆除重做,室內夾層下插型鋼柱、首層采用V形柱實(shí)現外邊柱柱網(wǎng)轉換。


本工程為鋼框架-鋼筋混凝土核心筒結構,地上屬于復雜異形鋼結構,所有豎向結構不規則收向軸網(wǎng)中心,整體結構呈以中心線(xiàn)為對稱(chēng)軸的異形橢圓。結構難點(diǎn)如下:


1.首層V形柱轉換結構 ,型鋼柱下插一層,首層加型鋼混凝土環(huán)梁。


2.高60米的弧形邊庭空腔結構,立柱隨建筑幕墻位置隔根布置,上下不對齊,5層以上每?jì)蓪蛹铀街?,以保證結構的穩定。


3.高80米的內層網(wǎng)殼,跨度32米,環(huán)梁與主梁平面外連接


4.外層網(wǎng)殼,斜柱分叉成Y形,環(huán)梁與主梁平面外連接


5.蛇形坡道,一半于已完成的地下,一半與地上鋼結構連接


該工程結構體系存在大量斜度不同的柱子及曲梁曲柱,產(chǎn)生了大量復雜節點(diǎn),點(diǎn)位及加工難度系數均很大,借助BIM技術(shù)設計施工,最終實(shí)現了結構成就建筑之美。由于該建筑存在大量無(wú)建筑面積的結構空間,所以每平米用鋼量比較高。


給排水、消防系統-技術(shù)特點(diǎn)

1.所有衛生器具配件均采用滿(mǎn)足LEED節水器具要求;


2.設置雨水收集及回用系統,減少自來(lái)水用水量;


3.本項目與奧體文化南區地下空間項目共用消防水池和消防水泵,消防水池容積按地下空間消防用水量確定。本項目與消防泵房分別位于奧體文化南區地下空間項目的兩側,相距約700m,給消防給水安全帶來(lái)很大挑戰,消防給水干線(xiàn)采用熱浸鍍鋅無(wú)縫鋼管(承壓等級2.5MPa);消火栓分區干線(xiàn)為無(wú)縫鋼管,自噴系統、水膜防護冷卻系統報警閥前管道為無(wú)縫鋼管;大空間智能滅火系統干管5層以下為無(wú)縫鋼管。


4.樓層為不規則圓形,每層均不相同,采用BIM模型能夠解決弧形消防干線(xiàn)無(wú)法穿梁?jiǎn)?wèn)題,節省了空間;同時(shí)也能解決自噴噴頭無(wú)法定位的問(wèn)題。


電氣專(zhuān)業(yè)-綜合效益

設計原則:技術(shù)先進(jìn)、方便實(shí)用、安全可靠、投資合理。系統設施的配置原則是盡量體現智能化辦公建筑的個(gè)性與獨特性,并重點(diǎn)考慮環(huán)保和節能以便于長(cháng)期運行、維護。 將目前國內外先進(jìn)的供配電技術(shù)、照明技術(shù)、電氣安全技術(shù)等運用到建筑中,在提供溫馨、舒適的辦公環(huán)境的前提下,降低能量消耗,實(shí)現安全可靠的運行,使建成后的辦公建筑高效、穩定的運營(yíng)。


在充分滿(mǎn)足、完善建筑物功能要求的前提下,減少能耗,提高能源利用率。

設計總負責人:

主要設計成員

建筑-負責人

教授級高級工程師:邵韋平、劉宇光、郝亞蘭

高級工程師:吳晶晶

工程師:王風(fēng)濤、高陽(yáng)

結構-負責人

教授級高級工程師:周思紅


高級工程師:張世忠、沈凱震


工程師:龐巖峰,池鑫,常虹

設備-負責人

教授級高級工程師:鄭克白

高級工程師:祁峰、翟立曉、張成,李曼

電氣-負責人

高級工程師:陸東

工程師:艾妍

全球工程建設行業(yè)卓越BIM大賽建筑設計類(lèi)別中型項目組最佳實(shí)踐獎第二名